Оттоком иностранных инвесторов и спадом на рынке недвижимости, которые наблюдаются в Дубае в начале 2009 года, намерены воспользоваться власти Туниса, сделав свою страну центром экономического развития в арабском регионе.

По мнению экспертов, Тунис, в отличие от многих других стран - как в регионе, так и в мире - подвергся незначительному влиянию глобального финансового кризиса. Так, по оценкам Bloomberg, объем прямых иностранных инвестиций в экономику страны вырос за прошлый год на 38%, тогда как в целом для развивающихся стран этот показатель снизился на 10%.

Объем инвестиций в рынок недвижимости Туниса также растет. Продолжается реализация масштабного проекта строительства нового города к югу от столицы страны. Стоимость этого проекта, получившего название “Mediterranean Gate” («Врата Средиземноморья»), составляет $25 млрд. Кроме того, в рейтинге стран по уровню жизни на 2009 год Тунис занял самое высокое место среди арабских стран, обогнав ОАЭ на 11 позиций.

Фундаментом развития страны должна стать ее туристическая отрасль, пишет Middle East Times.

В докладе Citi Private Bank “Wealth Report 2009″ отмечается, что в целом за 2008 жилье в Дубае подорожало на 11% (в 4-м квартале цены заметно упали), уступив Москве (13%), Джакарте (18%) and Бангкоку (23%).

В документе рассматривается динамика цен в 55 городах мира. Из них в шести цены не изменились, в 26 наблюдался рост. В четвертом квартале в 35 городах цены снизились, и только в 14 городах рост продолжился.

Наиболее заметным был спад в ценах в Гонконге (-25%), Лондоне (-17%) и Сингапуре (-15%).

Компания-застройщик Damac Properties заявила о том, что в этом году, как и было запланировано, состоится подписание контрактов на строительство 10 новых небоскребов.

Общая стоимость контрактов составит 2 млрд дирхамов (414,7 млн евро), сообщает “Галф Ньюз”. Девелопер надеется получить выгоду благодаря значительному снижению цен на строительные материалы, а также согласию некоторых подрядчиков работать за меньшие деньги из-за сокращения объемов строительства и желания остаться на рынке в условиях глобального экономического кризиса.

В течение прошедшего полугода компания Damac Properties сдала в эксплуатацию 2,3 тыс. единиц жилья. К концу 2010 года в эксплуатацию должно быть введено 7,1 тыс. объектов.

Кроме того, девелопер смягчил инвесторам условия оплаты и выплатил 100% оплаченных проектов, которые были отложены – например, «Мирар» и «Дияр Парк». «Дияр» также дал возможность инвесторам поменять крупные объекты на меньшие вполовину или поменять на квартиру в другом проекте.

Планы помочь клиентам избежать дефолта – часть новой стратегии на 2009 г., направленной на то, чтобы справиться крахом кредитования в странах Залива.
С увеличением банками учетной ставки и сокращением рабочих мест риск дефолта в Дубае обострился. Новые меры позволят «Дияр» сохранить денежные поступления от инвесторов.

Второй по величине застройщик в Дубае, «Дияр» надеется сделать компанию доходной уже в конце 2009 г.

Риэлтерская компания «Имад» в рекламных объявлениях предлагает за квартиру с двумя спальнями по цене $600`000 в Дубаи бесплатное приложение в виде квартиры с одной спальней. У обеих квартир имеются бесплатные стоянки для автомобилей рядом с домом. Исполнительный директор компании Имад аль-Анани считает, что новое предложение позволит активизировать торговлю недвижимостью, сообщает арабское электронное издание “Элаф”.

С начала глобального кризиса цены на недвижимость в некоторых районах Дубая упали уже на 70%.

В докладе компании Lodging Econometrics говорится, что численность номеров в этих отелях составляет 7 тыс 477.

Среди наиболее крупных “замороженных” гостиничных проектов - Trump Hotel and Tower и “Азия-Азия” (последний должен был стать крупнейшим гостиничным комплексом в мире).

Дубай лидировал в регионе по числе гостиничных проектов - 136 отелей на 50 тыс. 144 номера. Абу-Даби запланировал построить 73 гостиницы на 23 тыс 489 номеров.

Всего в странах Ближнего Востока, как было объявлено в июне прошлого года, планировалось выстроить 503 отеля на 147,5 тыс номеров.

Цена квадратного фута в апартаментах на насыпном острове упала до 1000 дирхамов ($272). Квартиру с двумя спальнями общей площадью 1,5 тыс кв футов застройщик “Нахиль” продает за 1,4 млн дирхамов, пишет газета “Арабиен Бизнес”, а некоторые риэлтеры просят 1,3 млн дирхамов. За квартиру с двумя спальнями площадью 1 600 кв футов просят 1,5 млн дирхамов. В прошлом году на этих квартирах стояли таблички 4 млн дирхамов.

Издание сообщает о снижении цен на фригольдерскую и лизинговую недвижимость на 15-25% в Абу-Даби по сравнению с последним кварталом прошлого года.

В Аджмане на 2 года острочена сдача жилого комплекса “Goldcrest Dreams”, квартиры в котором продавались на основе фригольда. Девелоперская компания “Star Giga Establishment Limited”, осуществляющая строительство и ранее планировавшая завершить его в 2009 году, объясняет происходящее тем, что в Emirates City, где располагается объект, электричество подключат только через пару лет.

Компания “Star Giga Establishment Limited” является совместным предприятием ETA Star Property Developers и Mazyood Giga International. Комплекс “Goldcrest Dreams” общей стоимостью 700 млн дх состоит из четырех башен, в которых насчитывается 1600 квартир с одной и двумя спальнями.

Группа 200 инвесторов направила письмо дирекции “Эмаар” с требованием отказаться от проектов “Варсан”, “Асмаран” и “Майсан” и возвратить уже вложенные ими средства, или вложить их в другие проекты, или обеспечить кредиты на равную сумму. Представитель заявил, что “Эмаар” “серьезно рассмотрит эти предложения”.

В феврале более 300 местных и зарубежных инвесторов обратились к Организации регулирования недвижимости Дубая - Рера с требованием принять экстренные меры для предотвращения коллапса строительного сектора, оцениваемого в $1 трлн.

18 государств создали Арабский союз застройщиков и риэлтеров под эгидой Лиги арабских государств. Новая организация включила 320 компаний, связанных с недвижимостью, архитектурой, строительством, инженерией и т.п.

Президентом нового союза избран председатель правления корпорации “Хайдра” (Hydra Properties) из Абу-Даби Сулейман Фахим, было объявлено в четверг.

- Наша идея - объединить всех крупных игроков под одной крышей и совместно решать вопросы, связанные с рынком недвижимости, включая качество работ, инвестиции и планирование. Я хотел бы, чтобы эта организация имела право одобрять проекты и выполняющие их компании. Это повысит доверие к этому сектору и станет дополнительной гарантией для вкладчиков. - подчеркнул он в телефонном интервью из Нью-Йорка.

От ОАЭ в новый союз вошли крупный холдинги “Нахиль” и “Эмаар”.

Первая конференция союза пройдет под патронатом правительства Египта в Каире.

Клиенты компании Mada’in Properties получат исправленные контракты с указанием цен на 30% ниже, чем в первоначальных соглашениях.

Глава компании Абдульазиз аль-Арвар написал в сопроводительном письме, что в связи со значительным снижением стоимости строительства клиенты получают скидку на объекты недвижимости.

“Мадаин Пропертис” стала второй компанией, пошедшей на снижение цен. В феврале компания “Дияр” заявила предстоящем снижении цен.

С сентября прошлого года стоимость недвижимости снизилась в среднем 25%.

В обзоре компании Landmark Advisory говорится, что средняя цена амбициозных проектов, достигшая пика в 3-м квартале 2008, сейчас приближается к расценкам на вторичном рынке. Для объектов, которые будут введены в строй в 2011 г. снижение составляет 10% по отношению к ценам на начало этого года. Таким образом, коррекция цен в столице ОАЭ повторяет динамику Дубая.

Покупатели не хотят платить завышенную цену, в продавцы не хотят терять то, что было заплачено во времена строительного бума. Поэтому продажи в целом застыли.

Аренда вилл в Абу-Даби между 4-м кварталом 2007 и 4-м кв 2008 выросла на 35%, а квартир - на 80%. Landmark Advisory считает, что арендная плата достигла потолка и останется относительно стабильной. Альтернативой дорогому жилью остается совместное проживание, аренда апарт-отелей и гостиниц в Аль-Айне и Дубае.

В Дубае будут ежемесячно выпускаться доклады о ходе выполнения проектов недвижимости.

Организация регулирования недвижимости эмирата (Rera) ,будет в конце каждого месяца готовить документы, позволяющие судить о ходе строительства, стадии готовности и состоянии застройщика. Группа инспекторов инженеров будет объезжать все объекты, фиксируя ход строительства.

Сейчас Rera зарегистрированы 875 объектов, из них 695 проектов с гарантированными депозитами. Готовится аннулирование 27 проектов.

Доклады будут появляться в онлайновом режимена сайте Rera.

В Дубае будет установлен новый порядок продажи недвижимости.

Прежде чем продавать недвижимость и начать застройку, девелоперы теперь должны будут оплатить 100% стоимости земельного участка и 20% стоимости проекта.

Как заявил глава агентства регулирования недвижимости Мерван бен Галита, новые девелоперы должны будут также разработать схему платежей в зависимости от плана строительства. Новый порядок должен был вступить в силу с 1 марта, но пока власти отложили новые нормы.

Кроме того, инвесторы получат 15 дней для того, чтобы продумать свое решение до подписания контракта.

- Плата за жилье уже стала опускаться, и в зависимости от месторасположения снижение может составить 10, 20 и до 50% к концу года.- заявил Мерван бен Галита, глава организации регулирования недвижимости эмирата (Rera).

В некоторых районах стоимость земли упала на 45%, отметил Мухаммед Тани, зам. генерального директора департамента земли Дубая .

В этом году на рынке эмирата должны были появиться более 31 тыс новых квартир и вилл, однако из-за отсрочек и переносов это количество может оказаться на 20% ниже. По прогнозам, ожидаемый в 2010 г. ввод нового жилья - 48 тыс 800 квартир и вилл может оказаться меньше на 40%. Сейчас в Rera зарегистрированы 875 выполняемых проектов. Из них 695 проектов имеют полные депозиты, а 180 готовы на 60% и имеют банковские гарантии.